二手房翻新必看：西安老师傅教你怎么少花冤枉钱

我是王师傅，在西安做装修二十多年了。二手房翻新这个活，说简单也简单，说复杂也复杂。关键是你得知道哪些钱该花、哪些钱可以省。今天把我的经验分享给大家，帮你少走弯路少花冤枉钱。

拆旧别找游击队，出事没人管

翻新第一步就是拆旧。很多业主为了省钱，在小区门口找那种收废品的来拆，把旧门窗、旧柜子给人家抵工钱。听着挺划算，但这些人没有施工经验，砸墙不知道哪里是承重结构，拆水管不关总阀，弄不好把楼下的墙泡了。

我在曲江一个小区遇到过，业主找了个拆旧队，把阳台的配重墙给砸了。物业发现后要求恢复原状，光修复就花了八千多。正规的拆旧虽然贵一点，但施工有保障，出了问题有人负责。拆旧前一定要跟物业报备，搞清楚哪些墙能动哪些不能动。拆旧垃圾的清运也要提前说好——有些拆旧队报价不含清运费，垃圾堆在楼下不管，物业找的是你不是他们。

能保留的就保留，别全砸了重来

有些业主翻新喜欢全部砸光，从毛坯开始。其实没必要。如果原来的水电布局合理，线路没有老化，局部改造就行。原来的地砖如果平整、没空鼓，可以直接在上面铺木地板，省了拆砖和找平的钱。

我去年在长安区做了一户，业主预算是8万块翻新两室一厅。我检查了一下，原来的水电用了不到十年，线路还行，就只改了厨房和卫生间的水路。地砖没动，直接铺了强化地板。墙面重新刮腻子刷漆。省下来的钱买了一套好点的橱柜和马桶。最后总共花了7.2万，效果不比全砸重装差。

材料自己买，别让工人代购

这是最重要的一条。装修材料的水太深了，同一种瓷砖，建材市场报价能差两三倍。工人代购的材料，里面有多少是回扣、多少是实价，你根本搞不清楚。我建议业主自己去建材市场跑几趟，货比三家。大件的瓷砖、地板、橱柜自己买，小件的水泥沙子防水涂料可以让工人买，这些东西差价不大。

西安的建材市场，大明宫建材家居城品类最全，但价格也最高。北三环大明宫性价比好一些。如果买瓷砖，可以去咸阳的陶瓷仓库直接拿货，比西安便宜三到四成。买橱柜衣柜，建议去工厂店，同等质量比商场便宜不少。网购建材要谨慎，大件的瓷砖、地板运输中容易破损，退换货麻烦。小件的五金件、灯具可以网上买，价格透明选择也多。