西安老房翻新怎么选装修队？过来人的几条血泪教训

我在西安干装修二十多年，既给人装过房子，也见过不少同行干的活。今天不打广告，就说说怎么选装修队，以及选错了会有什么后果。这些都是真事，业主名字我就不提了。

报价太低的一定要小心

有个业主在城东找了个装修队，80平米全屋翻新报价3.8万。另一家报了6.5万。业主选了便宜的。结果开工以后各种加钱——拆旧另收费、垃圾清运另收费、水电改造按米算比报价翻了一倍。最后算下来花了7万多，比原来贵的那家还多。

这就是典型的低开高走。报价的时候故意漏项，把必须做的项目藏起来，等你签了合同交了定金，再一样一样加。正规的报价单，每一项都要写清楚品牌、型号、数量、单价。模糊不清的报价单，后面一定有坑。我给业主报价，都是列得明明白白。水电改造按实际走线量，但会提前预估一个范围。瓷砖铺贴面积是实测面积加上8%的损耗。这些都写在合同里，不会到时候说"哎呀这个要另外加钱"。

一定要看实际案例，别光听嘴说

选装修队之前，至少要看两到三个他们做过的实际案例。不是效果图，是已经入住的真实案例。如果有条件，去业主家实地看看做工。瓷砖缝齐不齐、阴阳角直不直、柜门开合顺不顺——这些细节一看就知道手艺怎么样。

我有好几个老客户，都是看了我之前做的活以后来找的。有一次一个业主专门跑到我在雁塔区做的一个工地，蹲在那儿看了一上午。看完以后直接签合同，说"你这活干得实在，我放心"。好手艺不怕人看。另外也可以在网上搜搜装修队的口碑，大众点评、小红书上都有业主的评价。但要注意分辨——全是好评没有差评的反而不正常，可能是刷的。

付款方式要分阶段

最忌讳一次性把钱全付了。钱一到手，主动权就不在你手里了。合理的付款方式是分三到四期：开工付30%、水电验收付30%、瓦工木工完工付30%、全部验收合格付最后10%。尾款是你最大的保障，一定要等全部验收合格再付。

我去年遇到一个业主，之前找的装修队收了60%的预付款以后就磨洋工，三天打鱼两天晒网。催就说"材料还没到"，其实就是人手不够同时接了好几个活。最后业主没办法，尾款也不要了，重新找人来收尾。前前后后多花了两万块。所以付款节奏一定要守住。签合同时候要写清楚每个阶段的验收标准——水电走完要打压测试、瓷砖贴完要检查空鼓率、油漆刷完要看平整度。验收通过再付下一期款。