我叫王师傅，在西安做装修工程。前年给自己家翻新了一套二手房，从验房到入住花了差不多四个月。整个过程走了不少弯路，今天把这些经验写出来，给准备翻新二手房的朋友做个参考。
验房这步千万不能省
二手房跟新房不一样，你不知道前一任业主是怎么用的、改过什么东西。我那套房买的时候看着挺干净，墙面雪白地板锃亮，结果一铲墙皮底下全是问题——厨房那面墙后面埋了根废弃的水管，卫生间防水根本没做，地板下面的水泥层都起砂了。
验房我建议找专业的验房师，费用大概三五百块，能给你出一份详细的报告。重点检查几个地方：水电线路有没有老化改动，墙面有没有空鼓裂缝，防水层还在不在，门窗密封性怎么样。这些直接关系到后面翻新的费用和方案。
翻新顺序很重要
装修是有顺序的，搞反了就得多花钱返工。正确的顺序是：拆除→水电改造→瓦工（防水、贴砖）→木工（吊顶、柜子）→油漆→安装（洁具、灯具、开关）→保洁→软装。
我一开始没经验，先让人把厨房橱柜装了，结果发现水路要改，又把橱柜拆了重新来，白花了三千多。还有一个教训是油漆要在地板之前做，不然地板刚铺好就被滴上漆了，心疼得不行。
西安本地的一些注意事项
在西安做翻新，有几个本地特有的情况要注意。第一是供暖，西安很多小区是集中供暖，翻新时地暖管不能随便动。如果要换地砖，得在非供暖季施工，而且要提前跟物业打招呼。
第二是垃圾清运。西安对装修垃圾管得比较严，不能随便倒，得找物业指定的清运点。有些老旧小区没有电梯，垃圾从楼上搬下来就是一笔不小的费用。我那套六楼没电梯的房子，光垃圾清运就花了两千多。
第三是噪音管控。西安规定工作日中午12点到2点、晚上6点以后不能施工，周末全天不能有噪音作业。所以工期一定要把这个因素算进去，别按全天施工来排计划。我实际工期比预计多了十来天，就是因为中间有好几天不能动电钻。
