在购买二手房时，除了房屋的实际成交价外，还需要支付一系列的交易费用，这些费用有些是买家承担，有些是卖家承担。对于二手房交易的费用明细表和过户流程，下面将从四个方面进行详细的阐述。
在二手房交易中，涉及到的费用主要包括房屋的实际成交价、契税、印花税、中介费、评估费、公证费、过户费等。具体的费用明细如下：
1.房屋的实际成交价：即房屋的买卖双方协商达成的价格。
2.契税：按照房屋的实际成交价的1%收取，由买方承担。
3.印花税：按照房屋的实际成交价的0.5%收取，由买方承担。
4.中介费：按照房屋的实际成交价的2%收取，由卖方承担。
5.评估费：根据不同房屋的实际情况而定，由买方承担。
6.公证费：根据不同房屋的实际情况而定，由买方承担。
7.过户费：根据不同房屋的实际情况而定，由买方承担。
过户是指房屋的买卖双方在房屋交易完成后，将房屋的所有权转移给买方的过程。具体的过户流程如下：
1.双方签署《房屋买卖合同》。
2.买方缴纳购房款，并支付相应的税费和其他费用。
3.房屋买卖双方到当地房地产交易中心办理过户手续。
4.过户手续完成后，买卖双方到公证处进行公证。
5.公证完成后，买卖双方到不动产登记中心进行登记。
6.登记完成后，买方即可取得房屋的所有权。
在进行二手房交易时，需要注意以下几点：
1.双方签署《房屋买卖合同》时，要认真核对房屋的产权证和土地证等证件，确保房屋的所有权无争议。
2.在购买房屋之前，要进行充分的调查和了解，包括房屋周边环境、交通状况、学校医院等公共设施等。
3.在办理过户手续时，要仔细核对所有的手续和证件，确保手续的真实性和合法性。
为了简化过户流程，可以采取以下几种方式：
1.选择正规的房产中介公司，可以帮助买卖双方顺利完成过户手续。
2.选择有经验的律师代理，可以帮助买卖双方解决一些法律问题。
3.使用在线过户平台，可以让过户流程更加简单和快捷。
二手房交易涉及到的费用比较复杂，需要买卖双方进行详细的了解和核对。在办理过户手续时，要仔细核对所有的手续和证件，确保手续的真实性和合法性。为了简化过户流程，可以选择正规的房产中介公司、有经验的律师代理或使用在线过户平台。