"王师傅，我这套89平二手房，翻新得准备多少？"这是我被问最多的问题。实话实说，西安旧房翻新每平从六百到一千五都有，差在改多少、用什么料。今天给个实在的账本。
一、基础翻新：不动结构最省钱
如果水电还能用、墙面只是旧，那做"表面翻新"：铲墙刷漆、换地板、厨卫局部修补，八九十万平能拿下。适合出租前整容，或者手头紧先住着。
二、中等翻新：水电重做加厨卫
大多数老房走这条线。全屋换线换管、厨卫重做防水贴砖、门窗换新，每平一千出头。我接的未央、莲湖那些老社区，多半是这个档。住得舒服，也保值。
三、深度翻新：拆到毛坯重来
房龄超二十五年、格局憋屈的，不如拆到毛坯重排。这笔最贵，但住进去跟新房没两样。提醒一句：别信"低价全包"，拆改和主材最容易后期加价，合同写死再开工。
