现房指的是已经建成并可以立即入住的房屋，而期房则是指尚未建成或正在建设中的房屋。由于期房需要一段时间才能交付使用，一般来说，期房的价格会相对较低。这是因为购买期房时，买家需要承担一定的等待时间和风险，同时也需要支付一部分定金或首付款。而现房的价格会相对较高，但买家可以立即入住，无需等待，可以避免一些不确定因素。
在购买期房时，除了考虑房屋价格外，还需要考虑建设期间的资金成本。由于期房需要等待一段时间才能交付使用，买家在此期间可能需要支付房贷利息或租房费用，增加了购房的成本。而现房则可以立即入住，避免了这些额外费用。
期房在购买时，买家只能根据开发商的宣传材料和样板房来了解房屋的品质和装修情况。虽然开发商会提供一定的保修期，但买家仍然需要承担一定的风险，因为在实际交付时，可能会存在一些质量问题或装修差异。
相比之下，现房可以直接看到实际的房屋品质和装修情况。买家可以实地考察，了解房屋的实际情况，避免了购买后的不确定性和风险。
期房的交付时间相对较长，买家需要等待开发商完成建设并办理相关手续。在等待期间，买家可能需要继续支付租房费用或房贷利息，同时也无法立即使用购买的房屋。这对于急需入住或对交付时间有要求的买家来说，可能是一个不利因素。
现房则可以立即交付并入住，买家可以立即拥有使用权，无需等待。这对于急需入住或对交付时间有要求的买家来说，是一个重要的优势。
期房的价格相对较低，一般来说，随着房屋的建设和周边配套设施的完善，房屋的价值会逐渐增长。购买期房可能会有更大的投资收益空间。
现房的价格相对较高，但由于可以立即使用和入住，也可以享受房屋带来的生活便利和舒适性。现房的价值增长相对稳定，不受建设进度和周边环境的影响。
期房和现房在价格、成本、房屋品质、装修、交付时间、使用权、投资收益和价值增长等方面存在明显的区别。
对于追求低价格和投资收益的买家来说，期房可能是一个较好的选择。需要考虑等待时间、资金成本和可能存在的风险。
对于急需入住、注重品质和装修的买家来说，现房则更加适合。其交付时间快、使用权立即获得，同时也可以避免一些不确定因素。
在购房时，买家需要根据自身的需求和考虑因素，综合权衡期房和现房的优劣，做出明智的选择。