老旧小区多是指建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。老旧小区改造，有利于改善人居环境，提升人民群众的生活质量，促进城市的有机更新和持续发展，是惠及百姓的民生工程。
在老旧小区改造中，维修资金主要用于房屋失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的住宅小区，改造重点包括以下内容：
房屋本体：屋面及外墙防水、外墙及楼道粉饰、结构抗震加固、门禁系统增设、门窗更换、排水管线更新、建筑节能及保温设施改造等；各地对具体的材料都有规定，例如北京就规定，外保温材料燃烧性能应不低于B1级，严禁使用B2级及以下的外保温材料；当采用B1级外保温材料时，材料进场前应使用不燃材料进行六面裹覆；有机类外保温材料应采用遇火后无熔融滴落物积聚且阴燃性能合格的材料。
配套设施：道路设施修复、路面硬化、照明设施更新、排水设施改造、安全防范设施补建、垃圾收储设施更新、绿化功能提升、助老设施增设等。例如北京规定，老旧小区绿化改造要坚持以人民为中心的原则，改造前要进入现场进行实地踏勘，广泛征求居民意见，充分考虑居民实际需求。禁止改变小区集中公共绿地功能和用途，保障居民特别是老年及儿童活动的需要。
老旧电梯更新：在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。对于没有配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。