老房翻新最怕的不是花钱，是顺序搞反。水电没改完就贴了砖，墙刷好了才发现插座位置不对，这种返工我见过太多。今天就按施工顺序，把旧房改造从头到尾捋一遍。
第一步：房屋体检，决定哪些能留
动工前先找懂行的人把房子过一遍：墙体有没有裂缝、空鼓，顶面有没有渗水痕迹，电路是铝线还是铜线，水管用了多少年。体检结果直接决定预算，要是电路水管都得换，光这一项就得多花一两万。别嫌麻烦，这一步省了，后面全是隐患。
第二步：设计方案和预算一起定
方案不是越贵越好，是越合适越好。老房改造的预算大头就三块：拆除清运、水电改造、防水贴砖。装修公司报价单拿到手，先看这三项的单价和工程量，再看主材品牌。低于市场价太多的报价单，后面肯定有增项等着。
第三步：拆除要有度，不是砸得越狠越好
拆除阶段最容易出问题的是砸承重墙和乱改燃气管道。判断承重墙有个笨办法：看图纸，图纸上没有标注的24墙以上基本都是承重墙，别碰。厨房的燃气管道改动必须找燃气公司，自己动就是拿全楼的安全开玩笑。
第四步：水电改造，老房翻新的重头戏
老房的水电基本都到年限了。电线建议全部换成2.5平方以上的铜线，厨卫单独走4平方回路，空调、冰箱这种大功率电器要有独立回路。水管用PPR管，走顶比走地好，虽然贵一点，但漏了能及时发现，维修不用砸地砖。改完一定要拍照留底，以后打孔挂画才不会打到管线。
第五步：瓦工、木工、油漆，顺序有讲究
标准顺序是瓦工先贴砖找平，木工做吊顶柜子，油漆最后刷墙。这里有个细节：瓦工贴完砖要养护几天再踩，木工和油漆交叉作业时，地面要做保护，不然砖面全是划痕。墙面刷漆至少两遍底漆两遍面漆，每遍干透了再刷下一遍，赶工期少刷一遍，两年后就会起皮给你看。
第六步：完工验收，别将就
验收别只看表面光鲜。重点查几处：地漏排水顺不顺，倒盆水看渗不渗；瓷砖有没有空鼓，拿小锤子敲一敲，空鼓率超5%就得返工；开关插座全部通电试一遍，弱电箱里网线、电视线有没有通。这些问题当场发现当场改，等入住再找人就麻烦了。
最后说一句：旧房翻新的施工顺序是几十年总结出来的规矩，哪一步都别跳。顺序对了，工期短、返工少、住着安心。
