我姓王，在西安做旧房翻新二十年。从纺织城的老筒子楼翻到曲江的二手洋房，什么户型、什么年代的房子都弄过。今天不跟你讲大道理，就说说旧房翻新里面哪些环节最容易被坑。这几个坑，我自己都替不少业主填过。
拆旧报价留一手，进场了才说要加钱
旧房翻新第一步就是拆旧——拆地板、拆吊顶、铲墙皮、砸墙。很多装修公司或者工长在报价的时候，拆旧这一项写得特别模糊。什么"全屋拆旧一口价三千"，你听着便宜，签了合同进场以后，他开始跟你算：拆木地板加三百，铲墙皮加五百，垃圾装袋另算，垃圾外运费另算。每项都"按实结算"，最后拆旧花了七八千。
我的建议：签合同之前让师傅到现场把每个房间要拆什么逐项写清楚。瓷砖拆到什么程度、墙面铲到什么程度、垃圾装袋还是直接用编织袋，全部写进合同。拆旧结束验收完再付这一项的钱。西安这边拆旧行情，一百平的房子，正常拆旧带垃圾清运大概在五千到八千之间，超过一万就有点离谱了。
铲墙只铲表层，老腻子没铲干净就批新的
这个坑最隐蔽，因为当时看不出来。工人来了拿铲刀哗哗哗铲一遍，看着墙皮掉了一地，你觉得铲干净了。其实他只铲掉了最外面那层乳胶漆和薄薄一层腻子，底下老腻子层还在。为什么？因为老腻子硬，铲着费劲，他不想费那个力气。
后果是什么？新批的腻子和老腻子不是一个材质，收缩率不一样，半年左右交界处就开始开裂。裂缝像蜘蛛网一样，刷多少遍漆都盖不住。正确的做法是铲到水泥砂浆层，手摸上去是粗糙的水泥质感，不是光滑的白色腻子。每个房间拿强光手电照一遍，有残留腻子的地方必须铲干净。这个环节你最好在工人铲完的时候亲自检查一遍。
水管试压走过场，住进去三个月就开始渗
旧房水电改造完了要做打压试验，这是验收的关键环节。正常打八个压，保持半小时不掉压才算合格。但有些工人图省事，就打五分钟，甚至有的根本不看表，跟你说"打过了没问题"。你当时不懂，住进去三个月，墙壁开始返潮、楼下说漏水，再找人来查——水管接头没焊好，慢慢渗的。
水电验收的时候你一定在场，亲自看压力表的读数。打完压保持至少半小时，拿手电把每个接头照一遍，确定没有水珠渗出来。水电是面子底下的事，装完就被瓷砖和墙面盖住了，出了问题只能砸。
