很多业主第一次翻新房子，最焦虑的就是"到底要多久"。租房等着搬进去，多一天就多一天房租。我拿最近在碑林区做的一套九十平老房翻新做例子，给大家捋一捋真实工期。
拆除加垃圾清运：3到5天
拆除不光是砸墙敲地，还包括铲墙皮、拆橱柜、拆旧门窗、拆卫浴。九十平的房子拆下来建筑垃圾能装满两卡车。西安很多老小区没有电梯，垃圾要从楼上挑下来，人工成本就上去了。这个阶段预留五天比较稳妥。有一点提醒：拆旧前一定要去物业办装修手续，不然中途被叫停，工期白白耽误。
水电改造：5到7天
开槽、布管、穿线、打压测试，这些都是细活。水电工不可能给你加班赶，他们一天走的线是有限的。尤其老房子开槽有时候会遇到钢筋，不能硬来，要绕开或者换位置。这个阶段最容易因为"改方案"而拖延——业主中途想多加几个插座、想改灯位——每改一次多半天。我的建议是水电交底那天，你人必须到现场，拿着粉笔在墙上画好所有点位，画完别改。
瓦工防水加贴砖：10到15天
这是耗时最长的阶段。防水刷完要闭水试验48小时，急不得。贴砖更急不得——一个瓦工一天能贴八到十平方，厨卫加阳台加起来三四十平方，加上包管、砌墙、找平，十天是打底的。如果全屋贴砖面积大，十五天很正常。西安夏天热，瓦工上午干活下午两三点就停了，效率会比春秋低一些。
木工加油漆：7到10天
木工主要是吊顶和柜子——现在的柜子多数是定制的，木工现场做的少了，所以这部分时间比以前短。油漆要批三遍腻子，每一遍都要干透——西安这边气候干，夏天一天能干，冬天可能得两天。腻子干了打磨、上底漆面漆，紧凑的话七八天能做完。
安装收尾：3到5天
开关插座、灯具、卫浴、橱柜、地板、门，这些东西安装起来看着快，但各个师傅要排时间，有时候相互等人。一个工序师傅迟到半天，后面全乱了。
总的算下来，一套九十平的老房子翻新，正常工期在35到45天之间。如果有人跟你说二十天搞定，那多半是糊弄你的。另外，春节前后的施工队不稳定、七八月天热效率低——这两个时间段要适当多预留一周。
把时间账算清楚，该租房续租就提前续好，别卡在工期最后几天，着急住进去最后验收留一堆问题。
