在西安买二手房的越来越多，尤其高新、曲江这些地方，新房贵，二手房性价比高，配套还成熟。但二手房改造比毛坯装修麻烦，因为你是拆了重来，很多问题藏在你看不见的地方。今天说二手房改造前必看的5个检查点，漏掉一个，后期都是钱和麻烦。
一、二手房和毛坯房不一样
毛坯房是白纸，二手房是旧画改新画，得先把旧画擦干净。上一家怎么住的、私下改过什么，你都不知道，所以检查必须仔细。有的业主看房时被装修掩盖了问题，签了合同才发现一堆毛病，工期一拖再拖，预算也超了。花几天时间把房子摸透，比什么都值。检查的时候带上两样东西：一个空鼓锤，一个手电筒。空鼓锤敲墙砖地砖，听声音就知道有没有空；手电筒照墙角、照柜子后面，那些地方最容易藏水渍和发霉。看房时注意不到的细节，装修前都能查出来。
二、这5个检查点不能省
第一，水电。上家改过没有，管线走向清楚吗，不清楚就全换。西安很多二手房电路还是老式的，功率不够，空调一开就跳闸。第二，防水。卫生间厨房墙面有没有返碱、水渍，有的话防水肯定失效了，必须重做，别想着省钱刷一遍漆。第三，墙面顶面。有没有裂缝、掉皮、发霉，特别是顶楼和靠外墙的房间，西安冬天干冷夏天湿热，墙体最容易出问题。第四，门窗。密封性怎么样，五金件好不好用，老窗户建议直接换，隔音隔热都不行。第五，阳台。西安这边老阳台好多是开放式的，要么封闭、要么加固，注意防水和保温，不然下雨天漏水漏到你怀疑人生。
三、改造顺序和预算建议
先定方案再动工，别边改边想，边改边想最费钱。预算上，二手房改造比同面积毛坯装修贵两成左右，贵就贵在拆旧和修复。建议硬装一次到位，软装可以慢慢添，别硬装省钱软装花大钱，顺序反了。找施工队先看资质，合同写清楚，付款留尾款，验收合格再结清。再就是问清楚物业：小区最近有没有旧改计划，电梯、外立面、管道什么时候换。要是小区马上要改造，你装修完人家外墙施工，多少有点影响；反过来，旧改完的小区，房子升值空间也大。二手房改造好了，性价比真的高，尤其在高新上班的，二手房通勤方便，改造完一样住得舒舒服服，还能省下几十万房款。
