经常有业主问我：翻新老房子，动工第一步到底干啥？有人以为先买材料，有人以为先找设计。其实动工的第一步是拆除，把老房子拆干净，后面的活才有地方施展。今天我就讲讲拆除阶段的门道，顺序和注意事项一次说清。
拆除的顺序：先上后下、先里后外
正规的拆除从上往下走：先拆吊顶、墙面，再拆地面；屋里先拆，最后拆门窗。这样垃圾好往下运，也不容易砸坏还没拆的地方。具体到西安的老房子，几个细节留意一下：墙皮和旧瓷砖要铲到基层，不然后期贴砖刷漆都不牢；木地板下面的旧水泥层，能保留就保留，省得重新找平，老房层高本来就矮，多一层找平就更压抑了；老式的护墙板、暖气罩，拆的时候留意后面有没有管线，别一锤子下去砸到水管。门窗别急着扔，有些老式实木门框还能回收利用，拆之前问问收旧货的，能抵点垃圾清运费。拆下来的旧门、旧窗品相还好的，可以留着换到储藏间、阳台这些不显眼的地方，物尽其用，省一笔买新门的钱。
三个注意，拆错一件都麻烦
第一，承重墙绝对不能动。西安90年代的老小区多是砖混结构，墙体本身就承重，看到24墙、37墙，千万别让工人去砸。第二，下水管和燃气管道要保护。拆卫生间时，下水管口拿东西堵上，免得建筑垃圾掉进去，堵了后期疏通又是一笔钱；燃气管道更别乱动，要改只能找燃气公司，私改出事是要负责任的。第三，垃圾清运提前谈好。老小区没有电梯，垃圾人工搬运按楼层算钱，一袋袋往下扛，这笔费用别等拆完了再扯皮，开工前写进合同。还有一条老规矩：拆除前把家里的水阀、电闸关掉，安全第一，这些小事工人不提，你自己得想着。
拆除花多少钱
西安的行情，全屋拆除加清运，80平的房子大概两三千，具体看楼层和垃圾量。有些施工队报低价，把拆除钱算进总价里，结果拆到一半加钱，这种坑提前在合同里写死：拆除项目包干，中途不加价。拆完记得验收一遍，墙根、地面有没有留死角，垃圾是不是清干净了，再进下一步水电。拆除干净利落，后面每道工序都顺，这一步省事，后面全是麻烦。
