预算这问题，十个业主九个问。二手房翻新跟新房装修不一样，多了一道拆除和修补，钱得分开算。今天我按西安的行情，把三种档次的预算给你摆出来，自己对号入座，心里就有数了。
经济档：一平米600到800
这个档位适合预算紧、打算出租或者过渡住的房子。做法：墙面局部修补刷漆，地面铺强化复合地板或普通瓷砖，厨卫简单翻新，水电只换关键部位。80平的房子全下来五六万。材料用大牌入门款就行，但别碰三无产品，尤其电线水管，再省钱也不能省安全，出租房出了问题，担责任的还是房东。厨卫瓷砖用便宜的就行，但防水必须做，出租房漏水更麻烦。
舒适档：一平米1000到1400
自住的老房翻新，大多落在这个档位。全屋水电改造、墙面铲到底重做、厨卫防水贴砖全换、窗户换断桥铝，家具家电不算。80平大概八九万到十一二万。这个档位最考验施工队，报价太低的要小心后面加项，报价里含哪些项目、用什么材料，全部写进合同，白纸黑字，别口头承诺。舒适档的业主大多要住十年以上，隐蔽工程尤其不能省，水电、防水、墙固这些，都是住进去以后改不了的。
品质档：一平米1800往上
要求高的，比如中央空调、地暖、全屋定制、品牌卫浴，80平奔着十五万以上去了。这个档位装修公司爱做，利润高，你要盯紧增项，合同里写死的项目别让他们随便加钱。品质档不等于多花冤枉钱，材料清单逐项核对，型号、品牌、数量都写清楚，验收按清单来。地暖这块提醒一句，西安老楼暖气改地暖要先问物业，有些老楼压力不够，地暖根本热不起来，钱白花。
预算最容易超的三个地方
一是拆除后发现的问题，老房拆开才知道水管锈成啥样、墙面空鼓多严重，这部分机动钱要留出总预算的15%到20%。二是水电，按实结算的项目最容易被加量，开工前谈好单价和验收标准，改了多少米，自己心里有数。三是主材，逛建材市场容易被导购带着升级，定好预算上限再出门，超了就换品牌，别让"也就贵几百"这句把预算吃光。预算算得细，装修不闹心，先把这三处盯住，超支基本可控。
