我是王师傅，在西安干了二十年装修，专接旧房翻新的活。经常有业主问我：“王师傅，翻新一套老房子到底要多久、要走哪些流程？”今天我就把一套旧房从拆到住的全过程给你捋一遍，看完你就知道该准备什么、该盯什么。
一、拆旧阶段：先问清楚哪些墙能动
翻新第一步是拆除，但拆之前必须搞清楚房子的结构。西安老小区多是砖混结构，承重墙坚决不能动，这个红线谁碰谁倒霉。正规流程是先看建筑图纸（没有就找物业要），标出承重墙位置，再定拆除方案。拆的时候注意三点：一是老瓷砖、老地板连基层一起拆干净，别留着旧基层直接贴新的，迟早空鼓；二是垃圾清运提前问好，西安现在建筑垃圾清运一车四五百，楼层高的还要加搬运费，这笔钱先算进预算；三是拆完别急着进下一道工序，先让房子晾两天，看看有没有渗水、裂缝这些问题暴露出来。
二、水电瓦工木工油工，顺序乱了大返工
拆完就是水电改造，这是全屋翻新的核心。老房子的电线大多老化、功率不够，建议全部换新，水管也换成PPR管。水电做完拍照留底，以后打孔挂东西都方便。接下来是瓦工：卫生间做防水、闭水试验48小时、贴砖；然后木工吊顶、做柜子；再是油工刮腻子刷墙。这里头的规矩是“谁脏谁先上”，水电瓦工油工一个挨一个，木工在中间穿插。最忌讳的是为了赶工期乱改顺序，比如墙没干就刷漆，以后必裂。我们公司接活，工期都写在合同里，45到60天，一步不省。
三、翻新完住进去之前要做的几件事
硬装完工不等于能马上住。第一，通风散味至少一个月，西安冬天冷，好多业主急着供暖前入住，我劝你别省这一个月；第二，做一次彻底保洁，重点擦窗户槽、柜子里的锯末灰；第三，检查所有五金件，合页、门锁、水龙头挨个试一遍，有问题趁保修期赶紧让师傅回来调；第四，把水电线路图、保修卡收好，以后出问题找得到人。
旧房翻新是系统工程，一步乱步步乱。你按这个流程走，再找个靠谱的施工队，基本就不会出大岔子。有具体拿不准的，欢迎来公司找我聊。
还有一点容易被忽略：翻新期间旧家具怎么处理。能用的先搬到朋友家或者租个仓库放着，别堆在工地上，碍事不说，灰尘一落，后面还得重新擦。窗帘、灯具这些软装，提前量好尺寸下单，等硬装完工再买，物流加安装又得等半个月，住进去的日子一拖再拖。
