业主最常问我的问题，除了多少钱，就是多长时间。一套七八十平的老房子翻新，从进场到能住人，到底要多久？今天我把流程和时间表摊开来讲，让大家心里有个数，也顺便说说哪些环节容易拖工期。
拆除清运：三到五天，别小看这一步
老房翻新的第一步是拆除：旧墙皮铲掉、旧瓷砖砸掉、旧门窗拆掉、垃圾清运出去。七八十平的房子，一般三到五天能拆完。这个环节最容易出幺蛾子的就是垃圾清运——西安好多老小区没有电梯，垃圾得靠人一袋袋往下扛，楼层高的光清运就得两天。还有的小区物业规定垃圾只能晚上往外运，工期自然就拖了。所以签合同前一定要问清楚：垃圾清运费包不包、怎么运。
水电瓦工：半个月到二十天，工期的重头戏
拆除完了，紧接着就是水电改造，一般三到五天。然后是瓦工：厨房卫生间贴砖、地面找平，大概一周到十天。这两项加起来是工期的重头戏，也是最不能催的环节——防水闭水试验要泡四十八小时，贴完砖要等水泥干透才能踩，催也没用，催出来都是毛病。
这里提醒一句：西安冬天冷，如果赶上零下的天气贴砖、刷墙，水泥砂浆容易冻住，影响强度，这时候宁可停工等天暖和，也别硬干。
木工油漆：十天左右，加上晾房正好过夏
瓦工收尾后是木工，吊顶、柜子，大概三到五天。接着是油漆工，刮腻子、刷墙，一遍遍来，中间还要等干，大概一周。最后是安装：灯具、开关插座、洁具、门，两三天搞定。
算下来，一套老房子翻新，顺利的话四十天到五十天能完工。但完工不等于能住——刚装完的房子甲醛味儿大，尤其柜子多的，至少得晾一两个月。我的建议是，五六月份开工，七月底完工，晾一个夏天，秋天凉快了正好搬家，孩子上学也不耽误。西安这边很多业主就是这么安排的。
哪些环节最容易拖工期？提前心里有数
干这行年头多了，哪些环节爱拖工期，我心里门儿清。第一是定制类的东西：橱柜、衣柜、门，这些都要量尺下单再生产，周期二十到四十天，很多人不知道，等装修快完了才下单，一拖就是一个月。正确的做法是开工就把这些定了，量尺、下单跟施工同步走。第二是主材补货：瓷砖、地板这些，买的时候宁多勿少，少了补货等三五天是常事，花色批次不一样还容易有色差。第三是验收环节：闭水试验、水电验收这些，该等的必须等，别为了赶工期跳过，后患无穷。
还有个西安特有的情况——供暖季前后。十一月份到第二年三月份，暖气打压试水、物业检修这些事多，动暖气管道、改地暖都得排队等通知，工期被拉长很正常。打算翻新的，尽量避开供暖季动隐蔽工程，能省不少心。
工期这东西，快有快的代价，慢有慢的道理。隐蔽工程、防水这些地方，宁可多等两天也别赶工。要是你想翻新西安的老房子，又赶着时间住，提前跟我说，我帮你把工期排得紧凑又扎实。
