西安这几年回迁房交付得不少，像高新区、未央区都有大片回迁安置小区。回迁房翻新和商品房翻新，看着都是装修，其实差别大了去了。
墙面基层差别大
先说墙面。回迁房的墙面基本都是毛坯状态，看着是白墙其实是一层薄薄的大白灰，一蹭就掉。商品房翻新可能只需要局部修补刮腻子，回迁房一上来就得全屋铲墙、挂网、重新抹灰。光这一项工序就多出来一两千块。而且回迁房的墙体平整度普遍偏差，有的地方能差两三公分，找平费材料费工。
水电点位差太多
再说水电。商品房开发商配的水电点位基本够用，回迁房就不一定了。我给未央区一个回迁小区装修的时候，发现整个主卧就一个插座，床头灯都没留线。回迁房的水电基本上只能满足最基础的需求，翻新的时候基本都要重新布线。王师傅建议回迁房水电直接全改，别想着局部改省钱了。
窗户也得换
窗户也是个问题。商品房窗户至少是双层中空玻璃，隔音保温都有。有些回迁房的窗户是单层玻璃，冬天漏风夏天暴晒。西安冬天零下好几度，单层玻璃的窗户附近体感温度能差好几度。翻新建议把窗户换成断桥铝的双层中空玻璃，贵是贵点但冬天省下来的暖气费几年就回本了。
回迁房翻新的总费用，同样面积一般比商品房翻新多花百分之二十左右，主要多在墙面基层处理和水电全改上。如果预算紧张，王师傅建议先把隐蔽工程做到位，软装后面慢慢添。
