我是王师傅，在西安做翻新二十年。上个月刚做完曲江一套老房子的翻新，业主是2005年买的婚房，住了快二十年了，现在孩子上大学了，夫妻俩想把房子重新装一下，住得舒服点。今天跟大伙分享一下这个案例。
这套房子在曲江大唐不夜城附近，120平三室两厅。原始装修是当年的"豪装"风格——黄色大理石地砖、深色实木门套、繁复的吊顶。说实话那年代的东西质量真不错，但风格实在太老了，而且有些功能老化了。业主的需求是：现代简约风格，全屋翻新但不改格局。
拆旧环节：老房子质量好但也难拆
这套房子最让我头疼的是拆旧。当年贴地砖用的不是水泥砂浆，是大理石胶——粘得那叫一个结实，工人用电镐打了三天才拆完。老式的实木门套也是膨胀螺丝固定在墙上的，拆的时候墙皮跟着掉了一大片。不过这也说明当年施工质量确实过硬，住了二十年没有一块地砖空鼓。
拆旧的时候发现了一个意外惊喜：原房主当时铺地砖之前在地面做了防水。虽然现在标准是厨卫做防水就够了，但这个额外工序导致二十年下来，地面没有任何返潮的痕迹。所以我跟业主说，这次翻新地面也做一层防水，虽然多花两千块，但住着踏实。
水电改造：老线路必须全换
2005年的房子用的还是铝芯线，而且回路太少——全屋就分了三路。现在家里电器多，光厨房就有七八样。我把所有电线全换成国标铜芯线，重新分了十几个回路：空调单独四路、厨房两路、卫生间一路、普通插座两路、照明两路。配电箱也从原来的12位换成了20位的。
水管也全换了，原先是镀锌铁管，里面锈得不成样子，流出来的水都是黄的。换成PPR热水管，走顶布管，加上保温棉。打压试验我亲自盯着的，十公斤压力保持了一个小时，一点没掉。
墙面处理和风格改造
老房子墙面空鼓比较多，我们全部铲到红砖层，重新水泥砂浆找平。因为我发现有几面墙的抹灰层已经松动了，不铲干净的话新做的墙面管不了多久。全屋墙面基层处理花了整整一周。
风格上业主想要现代简约。我用的是浅灰色乳胶漆配白色哑光门套，地面铺了浅木色的强化地板。不要复杂的吊顶，就做了一圈简单的边顶藏灯带。厨房和卫生间是重点，厨房打通了生活阳台，做成了U型布局，台面空间大多了。卫生间做了干湿分离，淋浴区用玻璃隔断。
这个项目整体做下来花了将近两个月，业主验收的时候很满意，说感觉像换了一套新房子。我是王师傅，在西安搞翻新二十年，不管你家在曲江还是碑林，老房翻新找我都没错。
