大家好，我是西安王师傅。经常有人问我：王师傅，二手房翻新到底要花多少钱？说实话这个问题没有标准答案，全看你要做什么。但我可以告诉你一个思路：哪些钱绝对不能省，哪些地方可以省出空间来。
不能省的钱：隐蔽工程和基础项目
第一不能省的是水电。这也是我反复强调的。老房子的水电管线大多该换了，这笔钱花下去住着安心。西安这边一套九十平的老房子，水电全改大概一万到一万五。有人觉得贵，但你算算后面的维修成本就知道不贵了。万一漏水漏到楼下、电线老化引发火灾，那损失可不是一两万能打住的。
第二不能省的是防水。厨卫防水做好，闭水试验做足，这两个步骤一个都不能少。防水出了问题比装修本身更费钱，不光要拆掉重做，还得赔楼下的损失。前两年北关一个小区，楼上防水没做好漏水，赔了楼下三万多的墙纸和地板，防水重做又花了两万多，加起来快六万了。防水材料才多少钱？几百块的事。
第三不能省的是窗户。老房子的窗户该换就换，断桥铝双层中空玻璃的，隔音保温效果不是一个级别的。西安冬天冷夏天热，好的窗户一年能省不少暖气费和空调费。而且窗户装上就十几年不换了，一次投入长期受益。
可以省的地方：面子工程往后排
吊顶可以省。老房子层高本来就不高，再做复杂的吊顶会更压抑。厨卫做铝扣板吊顶就够了，客厅卧室走一圈石膏线，清爽大方。
电视背景墙可以省。现在电视越来越大，背景墙做了也露不出多少。与其花几千块做造型，不如墙面刷个有质感的颜色挂几幅画，效果更好还省钱。
橱柜没必要买最贵的品牌。重点看板材和五金，颗粒板和多层实木板差距很大，但品牌溢价也很大。找个靠谱的本地厂家定制，价格能比品牌店便宜三四成，质量一样有保障。
灯具可以网购。同样的款式，网上的价格比实体店便宜一半都不止还包安装。但记得选有3C认证的正规产品。
预算分配的合理比例
按我的经验，西安一套九十平的二手房翻新，合理预算大概是：水电改造百分之十五，瓦工（瓷砖加铺贴）百分之二十，木工（吊顶和柜子）百分之十五，油漆百分之十，门窗更换百分之十二，厨卫设备和安装百分之十五，家具家电剩下的。软装不用一次配齐，住进去慢慢添，压力小很多。
装修这件事，我的体会是：该花的钱省不了，能省的钱别乱花。花在刀刃上，住着舒服还不心疼。
