我是西安王师傅。找我咨询翻新的业主，基本第一句话都是"王师傅，我这房子翻新大概多少钱"。实话告诉你，没有一个能直接报的数，面积、房龄、改造范围不同，差距能差出好几万。但我可以把各项费用的行情给你拆开讲讲，你心里至少有个谱。
拆旧和基础改造的费用
拆旧这块，西安目前行情大概每平米25到45块钱，看拆什么。只拆墙地砖不拆墙体的，100平米的房子大概2500到3500。如果涉及拆墙体、拆吊顶龙骨、拆橱柜卫浴，费用会涨到五六千。清运费单独算，一车垃圾在西安大概400到600，老房子翻新一般要拉两到三车。
水电改造是大头。如果全改——包括换入户线、全屋重新布线走管——100平米的房子行情在一万二到一万八之间。如果只是局部增加点位，大概是五千到八千。这里给你一个参考：我上个月在长安区做了个90平米二手房翻新，水电全改加部分智能点位预留，材料加人工一共一万四。
防水别看面积小，费用不低。一个卫生间全部重做防水大概1500到2500，含材料人工和48小时闭水试验。两个卫生间加厨房阳台，防水这块大概四千左右。
墙面、地面和木工的费用
墙面要是铲到红砖重新粉的话，100平米的房子墙面面积大概是250到280平米，铲墙加水泥砂浆找平100平房子大概六千到八千。如果只铲掉表面旧涂料重新批腻子刷漆，大概三千到四千能下来。
地砖现在瓦工人工费是西安比较贵的。800×800的砖铺贴，每平米人工大概45到55。厨卫墙砖300×600的，每平米人工大概50到60。瓷砖自己买的话，中档的800×800大概80到120一片（合每平米110到170），厨卫墙砖中档大概70到100一平米。一套100平米的房子，全屋瓷砖加人工，三万五到四万五是正常范围。
木工这块我说一下行情。定制衣柜550到850一平米投影面积（不含柜门），橱柜800到1500一延米（含石英石台面）。市面上有些298、398一平的"套餐"，别碰，材料用的都是最差的颗粒板，胶水味道大不说，用两年封边就开了。
总共算下来：一套西安主城区的100平米二手房，翻新到能直接入住的程度，简装大概8到10万，中等装修大概12到16万，用好材料做到精装大概18到22万。这个是不含家具家电的价格。预算有限就重点做好水电、防水和墙地面，以后有钱了慢慢添软装。顺序别搞反了。
