一锤一凿是手艺，一砖一瓦是良心。西安王师傅装修，十五年老店，旧房翻新找我们就对了。—— 西安王师傅装修工程有限公司
我是王师傅。雁塔区像电子城、吉祥村、明德门这些地方，二手房交易量很大。很多业主买了二手房第一件事就是来问：全翻还是局部改？今天把判断标准说清楚。
什么时候选全屋翻新
三种情况强烈建议全屋翻新。第一种，房龄超过十五年。十五年以上老房子的水电、防水、窗户基本都到寿命了，局部改四处缝缝补补，最后花的钱加起来和全翻差不多，人还更累。全翻一次性到位，十年不用再动了。
第二种，原来的装修风格完全不符合你的生活习惯。比如以前房主喜欢中式深色装修，你喜欢日式浅色，这个就不是换几个灯刷个墙能解决的。地板颜色、门套样式、橱柜风格都要改，局部改造反而出不来统一效果。
第三种，房子有明显功能性问题。比如下水道经常堵、墙面大面积发霉、窗户密封不好冬天漏风厉害。这些是底层工程问题，局部改造解决不了根源。
全屋翻新的话，雁塔区80到100平米的房子，大概在12万到18万这个区间。包含水电全改、厨卫全拆重做、墙面铲到砖重新抹灰、换门窗、全屋地板翻新或更换。工期大概50到70天。
什么时候局部改造就够了
如果房子房龄在十年以内，原来装修质量不错，只是部分功能不符合你的需求，那局部改造更划算。
比如你很喜欢房子原来的客厅和卧室，但厨房太小、卫生间没做干湿分离。十几万砸全翻没必要，集中预算做厨卫改造，花三四万就能解决。再比如地板颜色你不喜欢但质量很好，那换成你喜欢颜色的SPC锁扣地板直接铺在上面，不用拆旧地板，一天就完工了。局部改造的好处是不用搬出去住，边住边改就行。
还有一种情况——买了二手房打算三五年内卖掉，别全翻，做表面翻新。墙刷白、更换五金件和照明、深度保洁。花两万块钱让房子看起来新，卖的时候能多卖五六万，这个投资回报率很高。
全翻还是局部改，核心看你打算住多久和预算多少。想聊具体的，来工地找我王师傅。
