我是王师傅，在西安干旧房翻新快二十年了。几乎每个业主问我的第一句话都是：翻新一套房子得多少钱？今天我不打太极，按西安的行情，给你把账算明白。先说结论：普通翻新，硬装部分一平米大概在700到1100块之间，具体差在哪，下面细说。
钱都花在哪几个大头
第一大头是拆改。老房子拆旧、清运垃圾，一套80平米的房子，拆改加清运差不多要5000到8000块。这一项很多人没预算进去，结果开工就超支，后面处处被动。
第二大头是水电。全屋水电重做，包工包料按面积算，大概每平米120到180块。这部分钱最不能省，前面专门讲过，隐蔽工程坏了修起来最贵。
第三大头是瓦工。贴砖、找平、防水，人工费这几年涨得厉害，西安好点的瓦工师傅日工都到500往上了。厨卫加阳台贴砖，光工费就得小一万，这还是不含材料的。
再就是木工、油漆、吊顶，这些加起来，硬装部分就构成了那每平米700到1100的主体。材料档次再往上走，那就没边了，进口砖、岩板、智能家居，另说。
西安各区行情不一样
同一个小区的房子，找不同区的施工队报价能差15%。高新区、曲江那边，人工和辅料都贵一截，因为那边的师傅接的活多是好房子，报价自然水涨船高。城东、纺织城那片，老小区扎堆，翻新活多，价格相对实在。
但我得提醒一句：别光图便宜。我见过业主贪便宜找了马路游击队，活干到一半加价，最后瓷砖贴得空鼓一大片，找人返工又多花了8000块。便宜的那点差价，全搭回去了，还搭进去俩月的时间。
怎么花钱才不冤枉
我的建议是分主次：隐蔽工程（水电、防水）用最好的材料，这部分坏了修起来最贵，不能省；面子工程（瓷砖、乳胶漆）用中档的，大品牌的基础款就够用；能以后换的（灯具、窗帘、家具）先用便宜的，住进去再慢慢添，压力也小。
预算里再留出10%的备用金，专门对付拆开墙之后的意外，比如管道锈穿了、墙体要加固。这样算下来，心里就有数了。想省钱，找我这种按实结算的老实施工队，比什么都强。
自己住和出租，预算差在哪
同样一套老房，自己住和出租的翻新预算能差出三成。出租房硬装做到位就行，瓷砖用中档货，墙面大白墙，把隐蔽工程做扎实；自己住就多花点在收纳、灯光、卫浴这些天天用的地方。想清楚用途再定预算，别一上来就按最高标准做。
