我是王师傅。很多业主第一次翻新，对流程完全没概念，今天我把一套老房从量房到入住的完整流程捋一遍，你照着这个节奏走，心里就有谱了。总共八步，一步乱，步步乱，工期和钱都会跟着乱。
翻新前：量房、设计、报价
第一步量房，这步看着简单其实最关键。房子的实际尺寸、层高、梁柱位置、原有水电走向，都得量清楚记下来。有些业主拿开发商户型图就当数，结果橱柜做出来差一截，返工耽误半个月。
第二步定方案。老房翻新跟新房不一样，承重墙绝对不能动。西安2000年前的老楼，图纸都不好找，动结构之前先去物业问清楚，出了事不是钱能解决的，这真不是吓唬你。
第三步签合同，前面文章讲过报价单的坑，这里不重复，就说一句：项目清单一定要全，防水、找平、垃圾清运这些容易漏的，一项项核对。
施工中：拆改→水电→瓦→木→油
第四步拆改。先拆后建，垃圾清运要跟上。拆完立刻检查原来被遮挡的管道、墙里有没有暗伤，有问题趁早发现，别等贴完砖再后悔。
第五步水电。老房水电基本全换，横平竖直走线，打压试验、拍照留底，一样不能少。做完水电，把每个开关插座的位置拍下来存手机里，以后打孔全靠它。
第六步瓦工。防水→闭水试验→贴砖→美缝，厨房卫生间阳台轮着来。贴砖的时候把地漏坡度找好，不然洗完澡脚底下全是水，擦都擦不干。
第七步木工和油漆。吊顶、柜子、墙面腻子乳胶漆，这步最占工期，也最看师傅耐心。每一遍腻子都要等干透，急不得，西安冬天干得慢，急也白急。
收尾：安装、开荒、入住
第八步安装收尾。洁具、灯具、开关面板、橱柜，一样样进场安装。装完别急着住，先开荒保洁，再把全屋检查一遍——水龙头都开一遍看漏不漏，地漏都倒水看通不通，墙面看有没有磕碰补漆。
最后提醒：翻新总工期，80平米的房子正常要45到60天。谁跟你说20天搞定，要么是糊弄你，要么是偷工减料赶出来的。慢工出细活，装修这行尤其如此。
找装修队还是找公司
西安这边，找正规公司省心但贵一成，找施工队便宜但要自己多操心。我的建议是：隐蔽工程多、户型改动大的，找有资质的公司或包工包料的老师傅，合同写细；只是简单刷墙换地板的小活，找个靠谱的施工队就行，关键是把验收标准提前定好。
