干了二十多年装修，我发现一个规律：住老房子的业主，翻新的时候最容易犯两个错误。要么啥都想改，预算翻倍最后烂尾；要么啥都不舍得改，住进去才发现问题一大堆，二次返工更贵。
今天就跟大家说说，西安老小区翻新怎么拿捏这个度。
哪些必须改，哪些可以留
我先把结论撂这儿：水电必须全改，厨卫必须全改，墙面看情况，地板可以留，家具慢慢换。
为啥水电必须全改？前面说过，老房子铝线老化、铁管锈蚀，这些都是安全隐患，不是"看着还行"就能用的。你是看不到墙里面的情况，我拆开看过太多了——每拆一次就冒一次冷汗。
厨卫为什么也得全改？因为这两个地方是用水用电最密集的区域，也是出问题最频繁的区域。老房子的防水层基本都失效了，你在里面洗澡，楼下天花板在滴水。再加上油烟机的排烟管老化、下水管堵塞，这些问题不一次解决，以后单独处理更麻烦。
墙面可以看情况。如果只是表面掉皮，可以局部铲掉重新批灰刷漆，不一定全屋铲到红砖。但如果墙面大面积空鼓，敲上去咚咚响的，那就得铲干净重做了。怎么判断空鼓？拿根木棍敲敲就知道了，空鼓的声音是空心的，跟实心的声音完全不一样。
地板能留就留。如果原来的瓷砖没有大面积空鼓、裂纹，而且你也不打算重新走地面的水电管路，完全可以保留。把瓷砖清洁干净，重新做美缝，效果也不会太差。我在西郊团结南路那边做过一家，业主保留了原来的水磨石地面，打磨抛光之后反而有一种复古的高级感，比新铺的木地板还有味道。
老小区翻新的特殊注意事项
老小区有一个很头疼的问题——没有电梯。所有的材料、垃圾都得人工搬运。我算过，一套六楼的老房子翻新，光搬材料的搬运费就要多花两千到四千块。这个预算一开始就要算进去。
还有噪音问题。老房子隔音差，你家砸墙楼下听得一清二楚。一定要按物业规定的时间施工，一般是工作日上午八点到十二点、下午两点到六点。周末和节假日不要做有噪音的活，不然邻居投诉到物业停你的工，工期一拖就是一周。
另外，老房子的楼道一般比较窄，大件的建材（比如整张的石膏板、木工板）可能进不了楼梯间。需要提前量一下楼道转弯处的尺寸，如果进不去就得考虑从阳台吊装，这个费用也要提前算。
还有一个容易被忽略的事：老小区的垃圾清运。装修垃圾不能扔在生活垃圾桶里，得单独找清运车。有些老小区的道路很窄，大卡车进不来，只能用三轮车一车一车往外拉，费用比新小区高不少。
翻新省钱的两个秘诀
第一个秘诀：别一次性全改完。如果预算有限，分步走。先改水电和厨卫，这两个是最影响生活质量的。卧室和客厅的墙面地板可以放第二期。我见过太多业主一上来就要全改，结果装到一半没钱了，厨房台面还没装、马桶还没通，一家人挤在毛坯房里将就，那滋味不好受。
第二个秘诀：自己买主材，只包人工。装修公司或者施工队给你报的主材价格，至少加了20%到30%的差价。瓷砖、地板、卫浴洁具、灯具、开关面板这些东西，自己去建材市场买。西安的话去北三环大明宫建材市场或者凤城八路那边，品牌全、价格透明，多转几家比价不会吃亏。
翻新老房子不是越贵越好，是用对地方的钱一分不少，用不对的钱一分不多。我是王师傅，在西安做了二十多年装修，有老房翻新的打算，可以叫我去现场看看，给你一个实打实的建议。
