西安二手房市场这几年挺火，高新的次新房、雁塔碑林的老房子，成交都不少。好多业主买完房第一反应就是找装修队。我劝你一句：先别急。房子到手先花半天时间，把这五个地方看明白，能帮你省下好几万，还能避免住进去才发现一堆毛病。
一、看墙面顶面和窗户
顶面有没有水渍发黄的痕迹，有就说明楼上漏过水，装修前得先跟楼上协调解决，别等刷完墙又花了。墙面用手敲，听着空空响的地方都是空鼓，记下来，量一量面积，心里有个数。再看窗户：西安冬天冷，老房子单层玻璃、铝合金窗的保暖差，冬天窗户上全是水珠，预算里得留出换断桥铝窗的钱。这笔钱不少，按平米算下来动辄上万，先知道总比开工后傻眼强。另外看看层高，老房子普遍2.6米左右，有的还不到，吊顶别做太厚，不然屋里压得慌。
二、看水电和厨卫
抄一下电表水表的读数，跟物业核实有没有欠费纠纷，别接手前任房主的一屁股旧账。看入户电线粗细，老房子2.5平方的铝线基本就得全换，这是笔大开销，西安老小区里这种房子非常多。卫生间试三个东西：地漏反不反味、水压大不大、马桶下水快不快，三个都正常的房子底子就不差。厨房看烟道有没有止逆阀，顺便问问楼上楼下有没有改过管道，改过的以后出问题容易扯皮。测试水压有个简单办法：把所有水龙头同时开到最大，看水流有没有明显变小，变小说明入户管细或者水压本来就低，装修时得想办法加压。
三、看小区和物业
物业靠不靠谱直接影响装修：垃圾清运怎么收费、电梯能不能运材料、装修时间有什么规定，都得问清楚，别等装修到一半被叫停。再跟邻居聊聊，问问这栋楼有没有漏水纠纷、下水堵不堵，老小区的邻里关系复杂，装修前处好关系，后面省心。有些老小区还在等政府旧改，问清楚改造计划，免得刚装修完外墙保温施工又来一遍。还有一件事：问清楚房龄和产权情况，老房子房龄直接影响贷款年限，这个比装修更该先弄清楚。
这五个地方看完，心里就有数了：哪些钱必须花，哪些能省。比上来就找装修公司报价靠谱得多，也免得被牵着鼻子走。
